【导语】:现在住房已经是社会关注的焦点,随着房价的居高不知下,越来越多人选择二手房。那么二手房买卖所有权转移登记办理需要什么材料呢?让我们来看看吧!
办理材料:
1.土地使用权证
注:核对原件,收复印件;商品房、经济房、成套住宅、房改房上市暂免此项
2.房屋所有权证或不动产证
3.买卖契约
4.税票及地税发票
5.询问表
6. 房产分户图
7.资金托管证明或免资金托管证明
8.土地匹配告知单
9.买卖双方及其配偶有效身份证件、婚姻状况有效证件、户口簿(核对原件,收复印件);丧偶、离异的应提交相应的死亡证明、离异证明
10.买卖一方或双方为单位的还需提交:
(1)机构代码证及企业营业执照复印件(加盖公章);
(2)授权委托书;
(3)法定代表人及受托人身份证复印件(加盖公章);
(4)出让方属国有的需经上级主管部门同意,属集体所有的需提交职工代表大会决议;
有限责任公司、股份公司需提交董事会或股东大会决议,提交经工商局确认的公司章程、董事会成员名单;转让承诺。
11.登记机关认为需要的其他有关证明文件。
办理流程:
1.土地匹配(不动产证无需匹配),签订二手房买卖协议
2..签订二手房(免)资金托管协议,.配房产测绘分户图,并委托评估
3..缴税,房产申请受理
4.房产审核
5..领房产交易告知单,然后不动产申请登记
6.最后不动产审核,交费领不动产证
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