连云港商转公贷款业务热点问题解答一览- 连云港本地宝

【导语】：各位关注连云港商转公贷款业务的伙伴注意，连云港本地宝为您整理了热点问题解答，详见本文。

　　一、什么是商转公贷款?

　　答：商转公贷款是指符合个人住房公积金贷款条件的本市公积金缴存人，将本人或配偶尚未结清且已取得产权证的本市行政区域范围内纯商业性个人住房贷款转为纯个人住房公积金贷款。

　　二、申请商转公需要满足哪些条件?

　　答：申请办理商转公贷款除应符合连云港市公积金贷款业务相关规定外，还应满足下列条件：

　　(一)贷款申请人应为商业住房贷款的借款人或其配偶;该套房屋的产权应为夫妻共有或单独所有;夫妻双方有一方正常汇缴住房公积金6个月以上;申请贷款时夫妻双方无未结清的公积金贷款;需要夫妻双方共同申请公积金贷款;夫妻双方公积金贷款次数不超过一次，或者夫妻双方及未成年子女在全市行政区域内含商转公在内的住房套数不超过两套。

　　(二)商业住房贷款尚未结清，商转公贷款涉及的住房《不动产权证》应已办妥，并能办理抵押登记手续。

　　(三)商转公贷款仅限纯商业住房贷款转为纯公积金贷款，转贷前或转贷后均不能为组合贷款。

　　(四)仅限本市缴存公积金职工将本市行政区域内的商业住房贷款申请商转公贷款。夫妻一方是本市缴存，一方是异地缴存的，按本市缴存人的缴存情况核定单方额度。

　　三、商转公贷款能贷多少额度?

　　答：(一)贷款额度不得超过房屋总价的70%，且不得超过商业住房贷款剩余本金。申请商转公贷款的房屋已买房提取过的，购房提取金额和贷款金额不得超过总房价。

　　(二)夫妻双方按各自的缴存情况计算贷款额度，目前借款人双方正常缴存的，其最高贷款额度为72万元;借款人单方正常缴存的，其最高贷款额度为36万元。符合国家生育政策的多子女家庭和获得购房券的高层次人才按各自的优惠政策计算贷款最高额度。

　　(三)贷款额度按申请人的月平均缴存额及剩余工作月数分别计算。计算公式：贷款额度=本人平均月缴存额(近6个月)×2.5×剩余工作月数。

　　(四)贷款额度应不超过各自住房公积金账户余额的15倍。对部队转业干部、获得购房券的高层次人才、新就业人员(指各类学校全日制毕业自毕业的次月起计算时间不满五年的)等，以个别缴存方式补缴的金额经批准可以作为贷款额度的计算依据，补缴金额不得超过账户正常汇缴金额的一倍;获得购房券的高层次人才补缴金额不受限制。

　　四、商转公贷款最多可以贷多少年?

　　答：(一)借款人申请的贷款期限与借款人年龄之和，男性按不超过60周岁，女性按不超过55周岁(提供高级职称或县处级以上证明的不超过60周岁)计算。申请贷款时距法定退休年龄3年以上的职工，计算可贷年限在原法定退休年龄的基础上可再延长5年。双方缴存公积金的，可在双方可贷年限之间任选。单方缴存公积金的，按缴存人的可贷年限选择确定。

　　(二)贷款期限与房屋已使用年限之和不得超过50年。

　　(三)商业住房贷款已还期限与商转公贷款期限之和不得超过30年。

　　五、商转公贷款利率是多少?

　　答：商转公贷款利率按贷款资金发放日中国人民银行公布施行的公积金贷款利率执行(其中二套房贷款执行上浮10%的利率政策)。

　　当前利率：首套房1—5年年利率2.6%， 6—30年年利率3.1%;二套房1—5年年利率3.025%，6—30年年利率3.575%。

　　六、商转公贷款的办理流程是什么?

　　答：申请人通过公积金个人网厅的预约功能在线预约方式，约定商转公贷款办理日期和办理机构，在约定日期带齐相关材料来约定的分中心办理。符合要求、材料齐全的，中心在5个工作日内完成审批。

　　审批通过后，中心将发短信告知，借款人也可在公积金个人网厅查询办理进度。申请人去约定的商贷银行办理还清商贷手续，结清商贷抵押登记，再办理公积金贷款抵押登记。

　　中心在收到抵押登记材料后，在2个工作日内办理放款手续。

　　七、商转公贷款需要哪些材料?

　　答：(一)申请人及配偶的身份证、户口簿(需要核查家庭成员产权的提供)、婚姻证明原件及复印件;

　　(二)申请人在住房公积金贷款受托银行开立的可用于代扣还款的银行卡原件及复印件;